بررسی تحولات اخیر بازار خرید و فروش مسکن در تهران نشان میدهد ترکیب فایلهای عرضهشده در بازار در حال تغییر است. بر اساس رصد فایلهای ملکی، سهم آپارتمانهای موسوم به «سبز» ــ واحدهایی که با قیمتی پایینتر از میانگین نرخ منطقه عرضه میشوند ــ و همچنین فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، افزایش یافته است.
آپارتمان های نوساز مقاومت می کنند
بررسی جزئیتر این فایلها حاکی از آن است که بیشترین عقبنشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال مربوط میشود. در مقابل، آپارتمانهای نوساز همچنان مقاومت بیشتری در برابر کاهش قیمت از خود نشان میدهند و انعطاف کمتری در نرخهای پیشنهادی دارند.
اقتصادنیوز: در حالیکه در سیاستگذاریهای رسمی، حداقل متراژ یک واحد مسکونی «قابل سکونت» ۷۵ متر مربع تعریف میشود، بررسی فایلهای فروش در تهران نشان میدهد خرید چنین واحدی، بسته به منطقه، به بودجهای بین حدود ۲.۳ تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان نیاز دارد.
این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد؛ بهگونهای که بخشی از فروشندگان، بهویژه در واحدهای میانسال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمتهای پیشنهادی رضایت دادهاند.
با این حال، بررسی فایلها نشان میدهد که واحدهای «قرمز» ــ آپارتمانهایی با قیمتهای بالاتر از میانگین نرخ املاک مشابه در همان منطقه ــ همچنان در بازار حضور دارند. بخش عمده این فایلها به آپارتمانهای نوساز اختصاص دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها همچنان بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تأکید دارند و نشانهای از عقبنشینی جدی در این بخش دیده نمیشود.
در مجموع، دادههای بازار از شکلگیری شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیتر حکایت دارد؛ شکافی که میتواند در ماههای آینده به یکی از متغیرهای تعیینکننده رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تهران تبدیل شود.
