بازار مسکن تهران، در هفته ناآرامی‌‌‌‌ها شکل متفاوتی از نوسانات را پشت‌سر گذاشت؛ از رسیدن تعداد فایل‌‌‌‌های روزانه عرضه‌شده به ۴۰۰‌واحد تا سطح قیمت پیشنهادی ۱۲۱‌میلیون‌تومانی به ازای هر متر‌مربع.

به گزارش دنیای اقتصاد، اما این نوسانات طی یک هفته اخیر با فراز و فرودهای قابل‌توجهی همراه بوده و از سطح قیمت پیشنهادی ۱۱۳‌میلیون ‌تومان در هفته گذشته به ۱۲۱‌میلیون‌ تومان در سه روز قبل و به رقم ۱۱۷‌میلیون‌تومان در روز گذشته رسید.

یانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌‌های تهران در مناطق ۲۲گانه تهران در روز گذشته، به سطح ۱۱۷‌میلیون‌تومان به ازای هر متر‌مربع رسید؛ این در حالی است که این رقم در روز یکشنبه ۱۲۱‌میلیون‌تومان بود و رشد قیمت ملک تهران را نسبت به میانگین آذر، به ۱۱.۷‌درصد رساند که البته با نوسان قیمت‌ها در روز گذشته، این رشد قیمتی به ۸.۳‌درصد رسیده‌است.

بررسی‌‌‌‌ها از حجم فایل‌‌‌‌های عرضه‌شده به بازار مسکن تهران در روز گذشته از رسیدن این تعداد به ۴۰۰‌واحد مسکونی حکایت دارد. طی ماه‌های گذشته ظرفیت روزانه عرضه فایل‌‌‌‌ها حدود ۹هزار‌واحد بوده‌است؛ به استثنای روزهای جنگ ۱۲ روزه و ابتدای دوران آتش‌‌‌‌بس، روزانه تقریبا در همین حدود فایل جدید به بازار مسکن ارائه می‌شد.

حجم معاملات مسکن تا قبل از سال‌۹۷ بیش از ۱۰هزار مورد در ماه بوده که این رقم پس از آن به‌دلیل جهش قیمت مسکن به ۷هزار مورد و طی دو سال‌اخیر به حدود ۴هزار معامله در ماه رسید‌ که حتی در زمان جنگ ۱۲روزه، کمتر از‌ هزار معامله انجام شد.

سطح قیمت ۱۱۷‌میلیونی در روز گذشته برگرفته ‌ از همین تعداد فایل ارائه‌شده به بازار مسکن تهران بوده‌است. علت کاهش چشمگیر حجم فایل‌‌‌‌های فروش نیز به قطعی  و  نبود اینترنت برای بارگذاری فایل‌‌‌‌ها برمی‌گردد؛ و فراز و فرودی که بازار مسکن در هفته اخیر پشت‌سر گذاشته مربوط به حجم فایل‌‌‌‌ها است، از این‌رو‌ این ارقام منعکس‌کننده واقعیت بازار مسکن تهران نیست.

در وضعیت ایده‌آل برای تخمین ظرفیت حداقلی، با توجه به اینکه مناطق ۲۲گانه تهران دارای نزدیک به ۳۳۰ محله است، در بهترین حالت، برای ارائه آماری دقیق از وضعیت قیمت مسکن تهران باید روزانه نزدیک به ۱۰هزار‌واحد بارگذاری شود. بنابراین‌ در این فضای کمبود فایل‌‌‌‌های فروش، آمار‌های فعلی چندان قابل‌استناد نبوده و نمی‌توان آن را آمار قطعی قیمت مسکن در تهران دانست.

وقتی تعداد فایل‌‌‌‌های عرضه‌شده به بازار مسکن، کمتر از کف حداقلی باشد، براساس متغیرهایی همچون سن بنا و منطقه روی قیمت میانگین شهر اثرگذار خواهد بود و افزایش قیمت ملک در هفته اخیر تا حد زیادی ناشی از افت حجم فایل‌‌‌‌های روزانه است. فرارو